Как арендовать государственную и муниципальную недвижимость?
Государственное и муниципальное имущество предоставляется только по результатам проведения
торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 No 135-ФЗ
«О защите конкуренции».
Торги проводятся на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов:
https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=1
Где можно ознакомиться с объектами доступными для аренды?
Осуществив переход по ссылке, Вы можете ознакомиться с перечнем имущества, находящегося в
собственности Республики Башкортостан и свободного от прав третьих лиц:
(https://mzio.bashkortostan.ru/documents/active/363723/)
Если помещение или земельный участок находятся в собственности Республики Башкортостан, то
необходимо обратиться в ГКУ «Управление имуществом казны РБ» (г.Уфа, ул. Ленина,
61/45,телефон: +7 (3472) 18-18-00, сайт: https://gku-uik.bashkortostan.ru/activity/).
Если имущество муниципальное, необходимо обратиться в администрацию района или города.
Если имущество находится на балансе госучреждения или государственного унитарного
предприятия, необходимо обратиться к правообладателю. Контакты представлены в карточках
объектов на портале Имущество РБ (Ссылка на сервис).
Правообладатель проверит, действительно ли свободно помещение или земельный участок, и
направит ответ о начале процедуры торгов. В соответствии с Приказом Федеральной
антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 (ссылка на приказ) торги объявляют
минимум за 30 дней до их проведения. Информацию вывесят на официальном сайте торгов
Российской Федерации.
Могу ли я осуществить осмотр предлагаемого имущества, запросить о нем дополнительную
информацию?
Вы можете оставить запрос через форму обратной связи (реализовать форму обратной связи для
подбора недвижимости и вставить ссылку на форму), указав, какой объект недвижимости из
реестра Вы бы хотели посмотреть.
Также в аукционной документации есть раздел «Проведение осмотра имущества», где указаны
контактные данные, по которым Вы можете связаться с организатором торгов и запросить
необходимую информацию.
Кто может принять участие в торгах?
Участниками аукциона могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства,
внесенные в Единый реестр субъектов МСП Налоговой службой Российской Федерации и
физические лица, применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный
доход" (далее – самозанятые), или организации, образующие инфраструктуру поддержки
субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Федеральным законом "О
развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации". Проверить являетесь ли Вы субъектом МСП можно на официальном сайте налоговой, перейдя по ссылке:
https://ofd.nalog.ru/
Что необходимо для участия в торгах?
Шаг 1. Получите электронную подпись для торгов. Электронную подпись можно получить в
аккредитованном удостоверяющем центре.
Шаг 2. Выберете объект недвижимости, который хотите взять в аренду на портале Имущество РБ.
(ссылка на портал)
Шаг 3. Аккредитуйтесь на электронной площадке: https://www.torgi.gov.ru/index.html
Шаг 4. Соберите пакет необходимых документов и отправьте в аукционную комиссию.
1 вариант. Заполните электронную форму заявки на участие в аукционе. Форма заявки размещена
в открытом доступе для неограниченного круга лиц на электронной торговой площадке. К заявке
необходимо приложить также в электронном виде, требуемые документы. Прилагаемые к заявке
документы должны быть отсканированы.
2 вариант. Предоставьте заявку на бумажном носителе, контактные данные исполнителя торгов
указаны в заявке.
Если предприниматель (или самозанятый) окажется единственным участником аукциона, договор
заключат с ним. Если будут другие участники, договор будет заключен с тем, кто предложит
максимальную сумму. Договор с победителем заключат не ранее, чем через 10 дней и не позднее
двух месяцев после подведения итогов.
Внимание! Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона
(лота).
Шаг 5. Получите уведомление о приеме заявки. Заявки рассматриваются аукционной комиссией в
срок не более 10 дней. В случае соответствия заявки установленным требованиям, заявитель
допускается к участию в аукционе.
Шаг 6. Примите участие в аукционе в день и время, указанные в информационной карте аукциона.
Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота),
указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона". "Шаг аукциона"
устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота),
указанной в извещении о проведении аукциона. В случае если после троекратного объявления
последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем
намерении предложить более высокую цену договора, «шаг аукциона» снижается на 0,5%
начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5% начальной (минимальной)
цены договора (цены лота).
Шаг 7. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, с ним в
дальнейшем заключается договор.
Срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, должен составлять не менее
пяти лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого
договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования. Но есть практики
заключения договора на 11 месяцев, данный договор выгоден тем, что нет необходимости в
регистрации в кадастровой палате и в случае недобросовестных арендаторов.
Внимание! Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить
организатору аукциона в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос
о разъяснении результатов аукциона.
Какие документы необходимы для подачи заявки на участие в торгах?
Прилагаемые к заявке документы подаются в электронном виде (должны быть отсканированы).
Для подачи заявки на участие в торгах от заявителя требуется минимальный пакет документов.
Для индивидуального предпринимателя:
Заявка на участие;
Выписка (или нотариально заверенная копия выписки) из ЕГРИП. Ее нужно получить не
ранее чем за полгода до того, как на официальном сайте торгов было размещено
извещение о проведении аукциона;
Доверенность, если заявку подает доверенное лицо;
Паспорт;
Заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя – юридического лица, об
отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя – юридического лица,
индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства,
об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке,
предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных
правонарушениях;
Задаток (если предусмотрен организатором).
Для юридического лица:
Заявка на участие;
Учредительные документы;
Выписка (или нотариально заверенная копия выписки) из ЕГРЮЛ. Ее нужно получить не
ранее чем за полгода до того, как на официальном сайте торгов было размещено
извещение о проведении аукциона;
Решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в
случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения
крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными
документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение
задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
Заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об
отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица,
индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства,
об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке,
предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных
правонарушениях;
Задаток.
Можно ли получить в аренду государственное и муниципальное имущество без торгов?
Да, возможно. Согласно статье 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ «О защите
конкуренции» (ред. от 02.07.2021). (ссылка на статью)
Основания для заключения соглашения об аренде без проведения торгов содержатся в части 1
статьи 17.1 ФЗ «О защите конкуренции».
В частности, в торгах могут не участвовать:
Товарищества собственников недвижимости;
Лицо, являющееся единственным участником торгов;
Образовательный субъект;
Частное медицинское учреждение.
Муниципальные и государственные объекты могут арендоваться без торгов любыми лицами при
наличии следующих условий:
Помещения сдаются в аренду на срок, не превышающий месяц.
Являются частью здания, площадь помещения составляет не больше 10% от общего
метража. Максимальная площадь такого помещения равна 20 кв. метров.
Указанный в части 1 статьи 17 ФЗ «О конкуренции» порядок заключения договоров не
распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с
Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным
кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах,
законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, законодательством
Российской Федерации о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном
партнерстве.
Всю информацию об объекте возможно посмотреть на портале Имущество РБ (ссылка на портал)
в карточке объекта.
Если предприниматель подходит под все требования части 1 статьи 17.1 ФЗ «О защите
конкуренции», он может подать заявку в электронном виде на услугу «Предоставление
государственного имущества Республики Башкортостан (за исключением земельных участков),
находящегося в составе казны Республики Башкортостан, в аренду (субаренду) без проведения
конкурсов или аукционов» по ссылке:
https://gosuslugi.bashkortostan.ru/#/shortCard/200000000165301465
Предусмотрены ли льготы при аренде государственного и муниципального имущества?
в первый год аренды необходимо платить 40% размера арендной платы;
во второй год аренды — 60%;
в третий год аренды — 80%;
в четвертый год аренды и далее — 100%.
Предприниматель имеет право в приоритетном порядке выкупить госимущество, если:
Имущество находится в перечне имущества для малого и среднего бизнеса более пяти лет.
Предприниматель арендует имущество более, чем три года подряд.
У Вас остались вопросы?
Задайте свой вопрос через форму обратной связи (реализовать форму обратной связи для подбора
недвижимости и вставить ссылку на форму)
Регламентирующие документы:
1. Статья 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ «О защите конкуренции»
https://fzrf.su/zakon/o-zashchite-konkurencii-135-fz/st-17.1.php
2. Административный регламент Министерства земельных и имущественных отношений
Республики Башкортостан по предоставлению государственной услуги «Предоставление
государственного имущества Республики Башкортостан (за исключением земельных
участков), находящегося в составе казны Республики Башкортостан, в аренду (субаренду)
без проведения конкурсов или аукционов»
https://mzio.bashkortostan.ru/upload/uf/082/d734wjkmdh0ck4mvo51py4l08sscii8m/Administrati
vnyy-reglament-_-1700-aktualizatsiya-_-arenda-gotovyy.pdf