Внесение изменений в генеральный план городского округа

Корректировка генерального плана городского округа город Кумертау разработана по заказу Администрации ГО г.Кумертау.
Целью данного проекта является определение назначения территорий исходя их совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Генеральный план рассчитан на реализацию в два этапа:
I очередь строительства – 2020 год;
Расчетный срок – 2030 год.
Помимо этого предлагается развитие территорий на перспективу – после 2030 года.
Территориальное развитие города за последние годы велось в основном в направлениях, принятых в предыдущем генеральном плане.
Городской округ город Кумертау имеет сложную расчлененную структуру, которую условно можно разделить на следующие планировочные районы:
г.Кумертау:
— Центральный планировочный район
— Западный или Привокзальный
— Северный
— Восточный
ж/р Пятки
ж/р Дубки и д...Алексеевка
с. Ира (Ировка)
д. Старая Уралка
с. Маячный.
Центральный планировочный район – это район, с севера и северо-востока, ограниченный железной дорогой, с юга – лесом и нефтяными месторождениями. Это в основном район со сложившейся сеткой улиц и системой культурно-бытового обслуживания. Согласно ранее выполненных работ, проектом предлагается реконструкция центральной части города с повышением этажности до 9-ти этажей.
С целью завершения формирования центральной части города проектом предлагается, на перспективные сроки реализации генплана (после 2030 года), резервирование территории усадебной застройки по ул. Логовая для реконструкции до секционной усадебной застройки от 5 до 9 этажей.
Западный или Привокзальный планировочный район. Для первоочередного строительства предлагаются свободные территории в границах городской черты: микрорайон Привокзальный. Проектом предусматривается реконструкция ветхой и аварийной секционной застройки, завершение формирование кварталов секционной застройки средней этажности, продолжить развитие усадебной застройки и системы общественных центров в увязке со сложившейся планировочной структурой.
В проекте проанализированы территориальные резервы города. В связи с удобным планировочным расположением и близостью инженерных коммуникаций генеральным планом предлагается резервирование части территорий садов для развития усадебной застройки.
Северный планировочный район – это район, севернее железной дороги, включающий в себя жилой район и промышленно-коммунальные территории.
Большая часть жилой застройки попадает в санитарно-защитную зону от промпредприятий. Поэтому проект внесения изменений в генеральный план сохраняет решение предыдущего генерального плана в части организации зоны запрещения нового строительства. Для увеличения занятости населения проектом предлагается размещение малых предприятий на существующих территориях промзоны с количеством работающих      20-100чел. На свободных территориях, в данный момент занятых шлакоотстойниками, проектируется развитие промышленно-коммунальных объектов и малого предпринимательства.
Восточный планировочный район – расположен восточнее железнодорожной магистрали Уфа-Оренбург. Это район в целом уже сложившейся застройки, как селитебной, так и промышленно-коммунальной. Проектом предлагается завершить формирование секционной застройки и общественно-спортивного центра.
Жилой район Пятки. Проектом предлагается упорядочение существующей застройки с учетом близко расположенных промышленных объектов, инженерных коммуникаций и кладбищ.
Жилой район Дубки и д. Алексеевка. Это перспективные районы города, имеющие свободные территории. Принимая во внимание, особую градостроительную ценность района, расположенную на въезде в город, предлагается застроить его домами коттеджного типа. Учитывая предыдущий опыт строительства в республике, проектом предлагается освоить блокированное малоэтажное строительство (так называемые таун-хаусы).
Село Ира (Ировка). Проектом на I очередь реализации генплана предлагается организовать зону запрещения нового строительства в зоне пойменных территорий 1% обеспеченности и разработка противопаводковых мероприятий. Генеральным планом предлагается завершить формирование усадебной застройки и системы культурно-бытового обслуживания.
Деревня Старая Уралка. Предлагается упорядочение старой застройки, завершение формирования общественного центра и усадебной застройки. В случае развития на месте карьера рекреационной зоны, село получит импульс  для дальнейшего развития. Предусматривается организация прибрежной полосы, рекультивацию и озеленение на разрезе «Кумертауский» и участка «Маячный». Проект предлагает строительство автодороги, пешеходных дорожек, площадок для игр, автостоянки и лодочной станции...
Село Маячный. Проектом предлагается завершить формирование в основном уже сложившейся застройки, реконструировать ветхое и аварийное жилье.
В системе межселенного обслуживания город Кумертау является городским центром в южной части республики.
Система общественно-делового, социального и культурно-бытового обслуживания включает объекты обслуживания городского и районного значения (эпизодического и периодического обслуживания) и микрорайонного значения (повседневного обслуживания).
Основная часть объектов общегородского и районного значения размещена в центральной части города. Проектом предлагается создание общественных подцентров районного и микрорайонного значения в проектируемых микрорайонах.
На 1 очередь строительства предлагается строительство объектов повседневного обслуживания застраиваемых районов Алексеевка, Ира, и микрорайонов в центральной части города, где недостаточно объектов социального и культурно-бытового обслуживания.
В ходе работы над генеральным планом был проведен анализ существующего промышленно-коммунального производства.
На расчетный срок предлагается сохранить существующие производства.
Для увеличения занятости населения проектом предлагается размещение малых предприятий на существующих территориях промзоны с количеством работающих 20-100чел.
Немалое внимание было уделено предупреждению и решению транспортных проблем.
В основу проектной структуры улично-дорожной сети положено создание удобных транспортных и пешеходных связей между жилыми образованиями и основными местами трудового и культурно-бытового тяготения. Существующие вводы в город внешних дорог проектом сохраняются без изменений. Проектом была выполнена классификация улиц и дорог, сделан расчет по укрупненным показателям на количество парковочных мест, станций технического обслуживания автомобилей, автозаправочных станций, а также необходимого количества автобусов для обслуживания населения.  Для исключения транзита транспорта через жилые районы и центр города, а также включения промышленно-коммунальной зоны в улично-дорожную сеть, рекомендуется строительство объездной дороги в северной части. В местах пересечения железнодорожной магистрали с городскими магистральными улицами проектом предлагается строительство:
1. Путепровода в створе ул. Карла Маркса для увязки восточного жилого района в структуре всего города на первую очередь реализации проекта;
2. Охраняемого пешеходного переезда на первую очередь и путепровода на расчетный срок реализации на продолжении бул. Садовый — ул. Медовая для исключения транзитного транспорта через жилые районы города и развития промышленно-коммунальных территорий и малого бизнеса.
В северной части города в районе завода ОАО «КумАПП» намечается строительство пешеходного тоннеля. Согласно ранее выполненного генплана помимо этого рекомендуется разработать пешеходное движение через железнодорожные магистрали (тоннели, мосты) в створе следующих улиц:
1. ул. Горького;.
2. ул. Новозаринская — ул. Дзержинского.
В ходе реализации генерального плана предполагается полное инженерное обеспечение и благоустройство существующих и проектируемых территорий.
Заинтересованные лица вправе представить свои предложения по проекту генерального плана в течение 3-х месяцев с даты опубликования информационного сообщения ежедневно (кроме выходных) с 8.00 до 15.00 по адресу: Республика Башкортостан, г. Кумертау, ул. Ленина, д. 18, каб. № 404

Карта-схема города Кумертау в системе расселения. Карта-схема размещения существующих объектов, необходимых для осуществления полномочий органов самоуправления поселения.

Карта современного использования территорий (опорный план) с границами зон с особыми условиями использования территорий и границами территорий объектов культурного наследия. Карта комплексной оценки территории. Карта границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Основной чертеж с выделением первой очереди строительства. Карта границ земельных участков для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.

Схема планируемого расположения автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных сооружений в границах населенных пунктов, входящих в состав поселения