Официальный сайт городского округа город Кумертау » Товарищество собственников жилья

Товарищество собственников жилья

Информация об изменениях, внесенных в Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ

В условиях реформирования жилищно-коммунальной сферы принципиальное значение имеет развитие конкуренции в системе управления и обслуживания жилищного фонда, а также повышение роли собственников жилья в управлении многоквартирным домом.
Наиболее эффективным способом управления многоквартирным домом из трех вариантов, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (непосредственное управление собственниками помещений, управление товариществом собственников жилья, управляющей организацией) является объединение собственников помещений в многоквартирном доме в товарищество собственников жилья. К объединению жителей толкает общность интересов по улучшению условий проживания в отдельно взятом доме, стремление реализовать своё право на самоуправление в жилищной сфере, возможность совместно, а не в одиночку защищать свои интересы. Люди четко понимают, что весь дом, а не только квартира, — их имущество. Собственники жилья, объединенные в товарищество, лучше, чем кто-либо другой, могут позаботиться о своем имуществе. Они заинтересованы в выгодном использовании подвалов и чердаков, придомовых территорий, в том, чтобы все собственники выполняли правила пользования помещениями и местами общего пользования.
Создание ТСЖ позволяет наиболее полно реализовать права собственников помещений многоквартирного дома по управлению и распоряжению общей собственностью, делает наиболее прозрачной схему поступления и расходования средств, собираемых с собственников и нанимателей помещения в доме.
Переход на 100% оплату жилищно-коммунальных услуг (в соответствии с задачами жилищно-коммунальной реформы) означает перенос бремени расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилья на собственников помещений в многоквартирном доме.
В связи с реализаций Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 2007 г. № 185 – ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» для участия в адресной программе по проведению капитального ремонта в 2008 году в городе стали создаваться первые товарищества собственников жилья. Наличие в муниципальном образовании, претендующем на предоставление финансовой поддержки товариществ собственников жилья – одно из условий, предусмотренных статьей 14 вышеназванного закона. Кроме того, одним из критериев отбора многоквартирных домов для включения в программу по капитальному ремонту является уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья.
На территории городского округа город Кумертау 679 многоквартирных домов. Благодаря совместной работе администрации городского округа с МАУ «Жилкомсервис» и управляющих компаний города с собственниками жилых помещений на сегодняшний день в городе создано и действует 64 Товарищества собственников жилья, которые объединяют 98 многоквартирных домов.
В 2008 году Администрацией города был разработан План мероприятий по содействию в создании и деятельности ТСЖ в многоквартирных домах городского округа город Кумертау Республики Башкортостан на 2008—2011 годы. В целях развития инициативы собственников жилья, вовлечение собственников жилья в управление многоквартирными домами путем преимущественной организации ТСЖ планом предусмотрены такие мероприятия как:
1) проведение разъяснительной работы с населением по месту жительства и в средствах массовой информации и оказание консультационной помощи собственникам помещений в многоквартирных домах по созданию и регистрации ТСЖ;
2) проведение регулярных встреч руководителей, специалистов органов местного самоуправления с представителями ТСЖ и представителями инициативных групп граждан, желающих создать ТСЖ.
3) предоставление на безвозмездной основе муниципальных помещений для проведения общих собраний по созданию ТСЖ и ежегодных общих собраний членов ТСЖ;
4) первоочередное включение в перечень многоквартирных домов для участия в региональной программе поддержки собственников жилых помещений при проведении капитального ремонта домов, в которых созданы ТСЖ;
Также планом предусмотрено оказание финансовой поддержки при оформлении документов по созданию ТСЖ. Возмещение за счет бюджета городского округа расходов, связанных с регистрацией ТСЖ в городском округе.
ТСЖ самостоятельно решает, каким способом будет осуществлять управление многоквартирным домом: силами самих жильцов или специалистов со стороны. Многоквартирный дом — сложная инженерная система и им должны управлять профессионалы. В городе управление многоквартирными домами, в которых созданы товарищества собственников жилья, осуществляют управляющие компании, так как многоквартирный дом — сложная инженерная система и им должны управлять профессионалы. Взаимоотношения товарищества собственников жилья с управляющей организацией строятся в соответствии с договором управления многоквартирным домом и действующим законодательством. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением ТСЖ, которое подотчётно высшему органу управления товарищества – общему собранию членов ТСЖ. Правление ТСЖ во главе с председателем правления контролирует работу управляющей компании.
Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Оно может быть созвано по инициативе любого собственника. Документальной формой подтверждения данного решения собственников является протокол общего собрания.
Учредительным документом ТСЖ является устав, который утверждается на собрании будущих членов этого юридического лица. Устав является основным документом, регламентирующим деятельность товарищества.
Товарищество собственников жилья должно быть зарегистрировано в качестве юридического лица. Для этого в регистрирующий орган предоставляются следующие документы: заявление, подписанное председателем общего собрания; протокол общего собрания с решением о создании ТСЖ; устав ТСЖ; документ об уплате государственной пошлины.
Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Собственники жилых помещений многоквартирных домов, расположенных на территории города Кумертау, желающие создать ТСЖ в своем доме, более подробную информацию о порядке создания и деятельности ТСЖ могут получить в МАУ «Жилкомсервис» по адресу: ул. Карла Маркса, д. № 24 а, к. 204 и в управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом.
Администрация города заинтересована в том, чтобы создавались сильные товарищества собственников жилья, которые и после окончания реализации Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» будут жить.